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竞彩篮球大小分:住宅專項維修資金您了解嗎?

竞彩篮球大小分 www.lcfwt.com 2020-1-6 08:50| 發布者: 程雁| 查看: 2075| 評論: 0|原作者: 梁東輝

摘要: 住宅專項維修資金您了解嗎?— —阜新市住房和基礎設施建設服務中心公用事業服務部副部長劉洋答記者問 臨近春節,房市也迎來了交易高峰期。近日,有多位市民致電本報: “不知道購房時需要交存的維修資金有什么用 ...

住宅專項維修資金您了解嗎?

— —阜新市住房和基礎設施建設服務中心公用事業服務部副部長劉洋答記者問

       臨近春節,房市也迎來了交易高峰期。近日,有多位市民致電本報: “不知道購房時需要交存的維修資金有什么用途?” “哪些情況下可以使用維修資金?如何申請使用?”……


       帶著這些問題,記者采訪了阜新市住房和基礎設施建設服務中心公用事業服務部副部長劉洋。


       北方花園小區李女士咨詢:什么是住宅專項維修資金?有什么用途?


       答:住宅專項維修資金歸業主所有,屬于“房屋的養老金”,住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新改造的資金。


       建立住宅專項維修資金并實現科學管理和合理使用,是保障房屋能夠及時進行維修,促進業主房產得以保值增值,全面提升城市管理水平,打造百姓宜居環境,維護全體業主公共利益和合法權益的重要民生大事。


       花園小區居民趙先生咨詢:樓房及其設施也有保修期嗎?


       答:根據國務院《建設工程質量管理條例》規定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:


       1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;


       2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;


       3、供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;


       4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。


       其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。


       需要注意的是,這里的保修期是指施工單位對工程質量的保修期。而開發商與業主之間約定的保修期,應當從業主購買房屋取得產權之日起計算的保修期,也要按照上述規定執行。


       西華園小區何女士咨詢:住宅專項維修資金在使用上有哪些新規?


       答:1、2018年2月1日起新修訂出臺的《遼寧省物業管理條例》第七十九條規定:經業主委員會或者居(村)民委員會、相關業主同意,可不通過“三分之二業主的表決”:


       (一)屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的;(二)電梯故障危及人身安全的;(三)消防設施損壞的;(四)公共護(圍)欄破損嚴重,危及人身、財產安全的;(五)樓體外立面有脫落危險的;(六)共用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身、財產安全的; (七)其他危及房屋安全的情形。


       2、第七十八條規定 住宅專項維修資金的使用,經業主大會決定,可以根據維修范圍以單元(棟)為單位進行表決,也可以采取異議表決,即根據管理規約的規定,持不同意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的,視為表決通過。


       市北新村小區謝先生咨詢:我市部分新建小區有的業主交存了維修資金,有的沒有交存,為什么會存在這種現象?


       答:按照市房產行政主管部門文件要求,不動產登記部門始終將維修資金交存票據作為房屋確權登記的前置審核要件,也就是說“不交維修資金不予以辦照”。


       機構改革后,不動產登記部門從市房產行政主管部門劃歸至市國土(現市自然資源局)部門。從去年5月份開始,不動產登記按照國家相關部門的要求,取消了維修資金不動產登記的前置條件,也就是說“不交維修資金可以辦照”,導致大量的維修資金漏交。


       為此,該局于2019年8月份出臺文件,從商品房網簽備案環節中規范了維修資金交存工作。


       新邱區長新小區楊先生咨詢:從法規方面講,到底應該從哪個環節交存維修資金呢?


       答: 《住宅專項維修資金管理辦法》和《遼寧省物業管理條例》明確規定:業主應當在辦理房屋入住手續前,將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。


       《住宅專項維修資金管理辦法》第十三條規定:未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的,開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。


       也就是說辦理不動產登記與交存維修資金 是 兩 個 概 念、兩 個 工 作 內容。從政策層面上來講,不交維修資金是不應取得房屋的使用權的。交存維修資金是業主應盡的義務,很多市民對維修資金的相關政策和概念還不是很了解,維修資金歸房屋產權人所有,房屋是不動產,維修資金是房屋不動產的“養老金”,它和國家收取的各種稅、費不同,如果房屋發生交易行為需要更名過戶時,業主交存的維修資金也同時需要交易并更名過戶。


       下期預告


       下期《民生面對面》欄目將就食品安全方面的相關問題進行專訪,市民有疑問或意見、建議,請撥打民生熱線:3996036,我們將對您的問題進行梳理,并解答。





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